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大中城市房價持續全面上漲 二季度房價回穩有望
昆明信息港發布時間:2013-06-20 10:13:28進入社區

國家統計局18日公布3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。延續前月房價上漲的態勢,3月份全國房價持續上演全面上漲的行情。數據統計顯示,在新建商品住宅的價格變動上,無論是同比還是環比,3月份70個大中城市房價上漲的個數再次出現了增加,并幾乎接近全部。

房價環比回落城市僅剩一個

數據顯示,在新建商品住宅價格上,與上月相比,70個大中城市中,下降的城市僅有1個,持平的城市有1個,上漲的城市有68個。環比價格上漲的城市中,漲幅最高為3.2%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,持平的城市有1個,上漲的城市有67個。3月份,同比價格上漲的城市中,漲幅最高為11.2%。

盡管2月份房價環比、同比上漲的城市個數已經達到了創紀錄的66個和62個,但3月這一數據依舊在增加。價格環比和同比上漲的城市個數已經接近頂峰。

從平均價格環比指數的變化來看,3月,70個大中城市新建商品住宅平均價格環比指數為101.09,比上個月增加0.01個百分點,連續10個月環比上漲;平均價格同比指數為103.28,比上個月增加1.42個百分點,為連續第9個月同比指數上升。

不過,雖然房價整體依舊呈現全面上漲的態勢,但3月70個城市新建商品住宅平均價格環比指數的漲幅已經出現了明顯的縮小,接近持平。但以北京、上海、廣州、深圳為代表的國內房地產一線城市的房價漲幅在3月依舊保持高位,環比上漲幅度全都超過2%。

政策效應刺激需求集中釋放

對于3月全國房價全線上漲的情況,國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。在他看來,需求集中釋放助漲了3月房價。

劉建偉表示,3月份房地產市場進入“金三銀四”的傳統銷售旺季,成交情況往往比前兩個月都要活躍,加之各地房地產市場調控細則出臺前,潛在購房者擔心實施細則出臺后政策從緊、購房成本進一步增加,因而急于入市導致需求集中提前釋放,開發商隨之取消優惠甚至上調價格,助漲了3月份房價。

3月份是最近數年來,全國樓市最動蕩的一個月。”在北京中原房地產市場研究總監張大偉看來,今年的3月,各地都因為“國五條”細則的窗口期效應出現了成交量價上漲。北京等一線城市成交量均出現了超過或者接近歷史最高紀錄的情況。

在3月份下半月開始主要城市雖然都對預售價格有所限制,一定程度抑制了新建住宅市場的價格上漲幅度。但從數據看,漲幅依然驚人。”張大偉認為,目前整體來看,“國五條”各地細則還有深化落實的可能性。政策的力度也有可能因為最近各城市房價走勢而出現調整。

中國房地產數據研究院執行院長陳晟分析,從3月初國務院公布“國五條”細則,月底各地才逐步公布地方版事實意見,中間仍有一段緩沖期,這期間會有一部分需求釋放,加上前期積累的改善性需求,會對成交量價的統計產生結構性的影響。

后期房價走勢有望趨穩

在連續兩個月房價呈現全面上漲的態勢之后,未來房價的走勢將隨著政策的逐漸落實產生怎樣的變化?

劉建偉表示,3月底,北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺了房地產市場調控實施細則,公布了房價控制目標,明確將繼續嚴格執行住房限購措施和嚴格實施差別化住房信貸政策等,房地產市場調控政策進一步明朗。隨著政策效應的進一步顯現,預計4月份房價走勢可望趨穩。

經實地走訪記者發現,事實上,隨著各地細則的出臺,政策效果已經開始逐漸顯現。在廣州,不少售樓處相比1季度已經冷清不少,雖然價格仍未有明顯調整,但成交數量已經開始出現下滑。據搜房網統計,4月前半月廣州新建商品房網簽不足3000套,環比上月7600套的總量下降超過20%。

暨南大學管理學院教授胡剛分析認為,考慮到調控剛剛落地需要適應,未來幾個月地方調控還會逐步加強,會對市場持續加力,市場將回穩。

鏈家地產市場研究部研究員張旭表示,2013年的一季度市場持續了去年的上升趨勢,全國主要城市價格上漲壓力都已經接近或超過2011年限購前水平,同時,漲價城市數量持續增加并接近全線增長的狀態,這在一定程度上催生了新一輪的樓市調控。3月底,北京、上海、廣州、重慶以及合肥、大連等城市相繼出臺“國五條”細則,未來房價上漲趨勢或發生逆轉。

不過,與此前一輪限購不同,此次調控政策出臺的背景雖然是價格持續上漲,但市場主體結構已經是較為合理的剛需和改善性需求。”在張旭看來,從長期效果看,本次調控對于市場成交的抑制作用并不會高過限購政策出臺時產生的效果。另外,雖然各個城市房價上漲程度不同,住宅成交結構有差異,政策的執行情況也會有差別,但從整體上看,新的調控政策執行后,各城市市場以及價格變化的趨勢不會有太大差別。預計70個大中城市價格在二季度會逐漸回歸平穩。(新華網)

編輯:李利都

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