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國五條后陰陽合同更普遍 避稅成促銷點
昆明信息港發布時間:2013-06-05 11:29:36進入社區

因為一樁買賣糾紛,賣房人主動爆料中介公司做低網簽價幫買方避稅,成為市場上“陰陽合同”傳言的一例明證。記者調查發現,在北京存在多年的“陰陽合同”,隨著“國五條”的細則,在二手房市場已愈演愈烈。

  買賣糾紛牽出“陰陽合同”

  事情的緣由是去年一樁二手房交易,賣房人黃女士和買房人孫女士因購房糾紛,將彼此訴至法院,“我愛我家”作為提供中介服務的第三方出庭。

  黃女士的丈夫郭先生介紹,在案件審理中,他從證據材料中發現“我愛我家”與買房人惡意串通,在網簽服務中,將同一房屋的原有房價291.5萬元改為200萬元,給國家造成稅收流失。

  對郭先生的舉報,朝陽區房管局經調查、核實后,認定“我愛我家”為當事人提供兩份購房合同,為避稅提供便利,遂對其做出“取消網上簽約資格,并處罰金3萬元”的行政處罰。

  “陰陽合同”存在多年

  “陰陽合同”在北京市場已存在多年,但因為買賣雙方很少公開承認,所以一直作為“潛規則”被共認。而這一樁糾紛,將“陰陽合同”避稅的事坐了實。

  “當年我買房時,中介主動出主意,讓我做低網簽價。因為我能少繳稅,賣方也沒什么損失,還能促成交易,經紀人又能借成交拿到傭金,三方共贏,何樂不為。”一位曾經買房的市民向記者承認,他周邊的朋友買房時幾乎都簽了“陰陽合同”。

  “‘陰陽合同’都是市場常識了。”一位在二手房市場做了多年的業內人士表示,“陰陽合同”其實分為兩種,一種是做低網簽價,買房人可以少繳稅;一種是做高網簽價,買房人可以多貸款,但做低網簽價的多,尤其是二手房執行20%的個稅后。

  “國五條”后避稅已成促銷點

  記者調查發現,北京“國五條”細則落地后,北京二手房市場成交量有顯著下降。為了避免20%的高額個稅,“陰陽合同”做低網簽價已愈演愈烈,甚至成了經紀人推動成交的“賣點”。

  “姐,現在滿五年、唯一的無稅房出房少,報價也高,不如您看看不唯一的房子吧,做低網簽價后,個稅也不多。”在甜水園某中介門店,經紀人就向以購房人名義探訪的記者,兜售避稅之法,160萬元的房子,網簽價可以做低到110萬元,“這房又是老公房,做低后個稅也就1.1萬元。”

  “我去看房時,賣家還主動讓經紀人做‘陰陽合同’呢。”市民董小姐也向記者反映,她幾日前去看一套150萬元的一居室,業主是兩年前以110萬元買的,但網簽價做到了65萬元,“要按實際算,光個稅就17萬元,壓根沒人買。”

  指導價低讓人鉆空

  “其實,‘陰陽合同’對買房人也非百利而無一害。”上述業內人士告訴記者,做低網簽價后,雖然買房時少繳了稅,但將來賣房時稅收成本反被推高,不利于房屋成交。“關鍵是,如今是賣方市場,個稅都轉嫁給了買房人,而且大家預期樓市會一直向好,所以這些風險都被忽略了。”

  這位人士指出,之所以會被“陰陽合同”鉆空,關鍵是政府制定的最低過戶指導價太低,和市場成交價的差額太大。“前一次調整最低指導價,只提高到了市場價的7成。但我認為,至少應該是8成。而且,主管部門應該加大動態評估,及時根據市場變動調整過戶指導價。”(北京晚報)

編輯:李利都

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