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二手房“限時代賣” 是餡餅還是陷阱?
昆明信息港發布時間:2013-05-28 10:53:20進入社區

上個月,杜女士因急于出售一套二手房,就聯系到了家附近的一個房產中介公司掛售房源,該中介向杜女士推薦了“限時代賣”業務,并承諾30天內將房子賣掉。杜女士當即和中介簽訂了《限時委托代賣合同書》,合同規定,賣方的房子在規定時間內只能由該中介銷售,否則,賣方得支付成交價1%的違約金。然而,就在限時的30天內,杜女士在其他房產中介處遇到了愿出比協議價格高出很多的買主,迫于交違約金的風險她只得拒絕。不曾想30天過去,“限時代賣”的那家中介機構并沒有幫她把房子售出,杜女士非常后悔。在她看來,剛剛過去的這個月是二手房最好的銷售時機,并且她也遇到了愿意出高價的買主,只因一紙限時代賣的協議,讓她的房子錯過了交易旺季。

其實,很多人在委托中介機構掛售二手房時都曾有過這樣的經歷,中介經紀人極力推薦“限時代賣”業務,即在雙方約定時間內,以協議的價格獨家委托某中介機構為自己賣房。中介往往會承諾,如果簽訂了獨家委托、限時代賣等業務,會將該套房源向客戶做重點推薦;在行情比較好時,甚至還會約定如在規定時間內未能按協議價售出房源,中介機構會給予委托賣家一定補償。

“限時代賣這項業務,大概十年前成都就已經出現了,但一直爭議不斷。”一位熟悉二手房業務的業內人士向記者透露,過去房價持續向上時這類業務是最受中介機構青睞的,因為這個月簽訂的房價肯定會比下個月高,只要看準了是好房源中介會不遺余力地促成限時代賣。“但在這兩年,限時代賣并不是那么火熱了,因為部分二手房源的交易期限變長,還受到政策限制等。”

“限時代賣”賣房者要慎簽合同

不過市場不再火熱之后,委托售房的賣家反而更加關注“限時代賣”業務了,因為在約定時間內不能賣出會得到一定的賠償金。記者在調查中得知,的確有賣家多次拿到不同中介機構每月1000元的補償。

有賣家說得直接,反正也不急于出售手上的二手房,如果和中介協議的價格沒有太大問題,是可以接受限時代賣的。但簽訂限時代賣協議時一定要注意,協議不能只約束賣家,而是要起到約束雙方的作用,比如有的限時代賣合同中只規定了賣方違約需支付違約金,卻未規定中介違約是否要賠償。

二手房限時代賣到底是餡餅還是陷阱?業內人士認為,主要還是從賣家的心態來分析。一位資深二手房經紀人告訴記者,二手房“限時代賣”業務貓膩很多,這類合同都是由房屋中介公司提供“固定合同”,賣房者自然要受到很多限制。比如,與中介簽了“限時代賣”合同后賣房者不能因市場房價上漲而隨意更改房價;有不法二手房中介還用剩余資金購買所代理的房屋,到手后再次倒賣獲取差價。因此,賣房者需慎簽“限時代賣”合同。(成都商報)

編輯:李利都

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