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10月二手房租售雙漲 成交量小幅波動
昆明信息港發布時間:2010-11-18 09:30:03進入社區

本數據由榮城地產提供

央行加息、嚴控房貸、契稅新政面市……今年對于不少房產中介來說,是波瀾起伏的一年。樓市新政接踵而至,進入9月后,昆明二手房成交量持續下跌;另一方面,隨著昆明城市建設步入快車道,自住型剛性需求旺盛,房東惜售,房源掛牌量減少,致使二手房租售均價節節攀漲。

  二手房租售雙漲 成交量小幅波動

  榮城地產10月份成交數據顯示,二手房銷售成交量下降2%,成交均價約為7063元/平米,均價環比9月上漲3.4%;二手房租賃成交量增長3.2%,成交均價約為18.6元/㎡,環比上月均價增長1.6%;車庫、車位成交均價為5487元/㎡,環比上月增長9.2%。10月售房進盤量環比上月下降2.1%、進客量環比上月增長30.5%;租房進盤量環比上月下降25%、進客量環比上月下降11.5%。

  榮城地產認為,10月受國慶長假影響成交量有所下降,但從進客量可看出,受“新政”的影響正逐漸減弱,在房價仍居高不下時,堅挺了購房者購房需求,預計“金九銀十”傳統銷售旺季將延續至11-12月份。另一方面,受房價穩中有漲的局勢影響,部分觀望業主及剛性需求購房客,開始由租房轉向購房或售房。

  看房客戶多 合適房源少

  在二次調控、加息、以及CPI高企的多重影響下,昆明二手房市場卻依然保持較高關注,這一點,從榮城10月份進客量數據比上月增長30.5%可以證實。

  “現在看房客戶多,房源逐漸減少,合適的房源太少了。”錦世地產的房產經紀人劉先生告訴記者,“我們有的時候一天要帶好幾批客戶看房,很多都是價格、戶型不合適,但是往往最關鍵的還是房東不肯降價。”劉先生認為,客戶惜售心態普遍,寧愿將房子出租,換取比銀行利息高的租金也不愿低價售房。賣家價格居高不下,也是造成二手房成交量下降原因之一。

  盡管二手房成交量小幅下降,但成交價格依然穩中有升,自住型剛性需求支撐著市場走勢。劉先生認為,在二手房市場穩中有升的狀態下,不少剛需購房者依然堅持出手。只不過,現在購買二手房的客戶主要是自住型的本地人和一些外地買家,投資型的買家在樓市新政的層層加碼下已經很少了。

  城市快速發展 添置業信心

  二環快速系統縮短了城市距離,軌道交通建設如火如荼,橋頭堡建設已經啟動……整個昆明正處在城市化快速建設的進程中,很多人對在昆明置業充滿了信心。楚雄人楊先生到昆明打拼了6年多,現在開了一家自己的禮品公司。楊先生告訴記者,從到昆明打工以來,昆明的房價一年高過一年,其實置業的心愿一直都有,只是前幾年力不從心,現在條件好一點了,看著昆明天天都在變,反正遲早都要買房,而且昆明的房子還有增值空間,今年5月在北市區花40萬選購了一套60多平米的二手房,一家人對那套房子也很滿意。前幾天路過中介時看到,同樣面積戶型的二手房已經要賣45萬了。楊先生邊說邊樂呵呵的。

  在昆明經商10多年的廣東人陳先生對昆明樓市信心十足,只要有余錢就投向不動產,先后在昆明購買了5套房子。隨著昆明軌道交通開建,陳先生瞄向了沿線樓盤,陳先生知道廣州的地鐵沿線樓盤增值速度比非沿線樓盤要更快更高。陳先生說到當初選擇在昆明置業,就是昆明的發展潛力深深吸引著他,而且昆明景美、人好、住著舒服,現在一家人都在昆明發展了。(昆明日報 記者 張金建)

編輯:申硯亭

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